pexels/ maksim-romashkin
Με το βλέμμα στραμμένο στην αντιμετώπιση του οξέος στεγαστικού προβλήματος και την τόνωση της προσφοράς κατοικιών, το οικονομικό επιτελείο οριστικοποιεί έναν οδικό χάρτη παρεμβάσεων που θα αποτελέσει τον κεντρικό πυλώνα των εξαγγελιών στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης. Οι αλλαγές εκτείνονται από τη δραστική φορολογική ελάφρυνση των ιδιοκτητών έως τα νέα αντικίνητρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο να «ξεπαγώσουν» χιλιάδες ακίνητα.
Η πρώτη παρέμβαση, που θεωρείται ήδη «κλειδωμένη», αφορά την παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων. Το μέτρο, που επιτρέπει την αγορά κατοικίας με φόρο μεταβίβασης μόλις 3%, κρίνεται επιβεβλημένο για να διατηρηθεί η οικοδομική δραστηριότητα σε μια περίοδο υψηλών τιμών. Παράλληλα, στο τραπέζι βρίσκεται η οριστική κατάργηση του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις, ενός μέτρου που παρέμενε σε συνεχή αναστολή και η αγορά ζητά να αποσυρθεί οριστικά για να ενισχυθεί η κινητικότητα.
Κίνητρα για ενοίκια και «κλειστά» σπίτια
Η μεγάλη ανατροπή αναμένεται στη φορολογία εισοδήματος από ενοίκια. Το σενάριο που προκρίνεται προβλέπει τη μείωση του εισαγωγικού συντελεστή από το 15% στο 9% για τα πρώτα 10.000 ευρώ εισοδήματος. Η παρέμβαση αυτή στοχεύει στην ανακούφιση των μικροϊδιοκτητών και στον περιορισμό της φοροδιαφυγής. Συνδυαστικά, η κυβέρνηση ποντάρει πολλά στην τριετή φοροαπαλλαγή για όσους ανοίξουν κλειστά διαμερίσματα ή μετατρέψουν ακίνητα τύπου Airbnb σε κατοικίες μακροχρόνιας μίσθωσης. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει χαλάρωση των προϋποθέσεων ένταξης, ώστε να επωφεληθεί μεγαλύτερη μάζα ιδιοκτητών και να αυξηθεί άμεσα το διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα.
Ανακαινίσεις και βραχυχρόνια μίσθωση
Στην κορυφή της ατζέντας παραμένει η ενεργειακή αναβάθμιση. Η έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ για ανακαινίσεις αναμένεται να παραταθεί, λειτουργώντας ως εργαλείο τόσο για τη βελτίωση των σπιτιών όσο και για την πάταξη της φοροδιαφυγής στον κατασκευαστικό κλάδο. Την ίδια στιγμή, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις μπαίνουν σε νέο «μικροσκόπιο». Η κυβέρνηση εξετάζει την επέκταση των περιορισμών σε επιπλέον κορεσμένες περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων και τουριστικών προορισμών, όπου η εξάπλωση του Airbnb έχει καταστήσει την εύρεση μόνιμης κατοικίας αδύνατη.
Το σχέδιο συμπληρώνεται από τη μονιμοποίηση του προγράμματος «Σπίτι μου», με στόχο τη δημιουργία ενός σταθερού μηχανισμού χαμηλότοκων δανείων για νέους, ανεξάρτητου από τα κονδύλια του Ταμείου Ανάκαμψης.
Τέλος, η Golden Visa αλλάζει φιλοσοφία: οι επενδύσεις θα συνδέονται πλέον με την υποχρέωση διάθεσης των ακινήτων για μακροχρόνια μίσθωση, μετατρέποντας το πρόγραμμα από καθαρά εισπρακτικό εργαλείο σε μοχλό ενίσχυσης της εγχώριας αγοράς στέγης.