Σχεδόν τίποτα δεν έχει τόση σημασία στη ζωή όσο το να έχεις μια στέγη πάνω από το κεφάλι σου. Αλλά πολλές χώρες αποτυγχάνουν σε αυτό το θεμελιώδες καθήκον. Σε μέρη όπως η Ελλάδα, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ιρλανδία και μεγάλα τμήματα των ΗΠΑ, οι νεότεροι άνθρωποι ιδιαίτερα παραπονιούνται ότι η στέγαση γίνεται ανέφικτη.
Σε μια εποχή όπου ο δεξιός λαϊκισμός βρίσκεται σε άνοδο, το ζήτημα έχει αγκαλιαστεί από πολιτικούς της αριστεράς. Ο Andy Burnham, ο άνθρωπος που πρόκειται να γίνει ο επόμενος πρωθυπουργός της Βρετανίας τη Δευτέρα, υπόσχεται το μεγαλύτερο πρόγραμμα κρατικής στέγασης από τη μεταπολεμική περίοδο. Ο δήμαρχος της Νέας Υόρκης Zohran Mamdani θέλει ελέγχους ενοικίων.
Είναι, λοιπόν, αυτά τα σχέδια η απάντηση στη στεγαστική κρίση; Ή μήπως θα την επιδεινώσουν; Για να κατανοήσουμε, πρέπει να καταλάβουμε τι ακριβώς είναι η στεγαστική κρίση.
Οι στεγαστικές πιέσεις αυξάνονται
Σήμερα, οι χώρες χρειάζονται περισσότερα σπίτια από ό,τι τις προηγούμενες δεκαετίες, ακόμα κι αν ο πληθυσμός δεν αυξάνεται. Οι λόγοι για αυτό περιλαμβάνουν το μεγαλύτερο προσδόκιμο ζωής, τη μείωση των ποσοστών γάμου και τη στροφή μακριά από τα πολυγενεακά νοικοκυριά.
Στη συνέχεια, υπάρχει η άνοδος των λεγόμενων υπερ-πόλεων, οικονομικών και πολιτιστικών μοχλών που δημιουργούν και προσελκύουν υψηλά εισοδήματα.
Σε πολλά μέρη του κόσμου, όπως και στην Ελλάδα, η προσφορά κατοικιών δεν έχει συμβαδίσει με τη ζήτηση. Η φύση της ζήτησης παρουσιάζει επίσης τις δικές της δυσκολίες. Όπως έχουν δείξει πόλεις από το Σαν Φρανσίσκο έως τη Λισαβόνα, όταν μια εισροή πολύ υψηλόμισθων συγκρούεται με την ανεπαρκή κατασκευή, οι τιμές και τα ενοίκια εκτοξεύονται πάνω από τα επίπεδα που μπορούν να αντέξουν πολλοί ντόπιοι.
Στο Δουβλίνο, η υψηλή μετανάστευση και η εισροή χρημάτων από την τεχνολογία έχουν συμβάλει σε μια αύξηση 40% στη ζήτηση κατοικίας από το 2011, ενώ ο αριθμός των κατοικιών έχει αυξηθεί με τον μισό ρυθμό, δημιουργώντας ίσως τη χειρότερη έλλειψη στέγης στον ανεπτυγμένο κόσμο.
Μια συνέπεια είναι ότι τα ενοίκια στην πόλη έχουν υπερδιπλασιαστεί σε μια δεκαετία, ξεπερνώντας τις αυξήσεις των εισοδημάτων.
Μια άλλη είναι ότι το ποσοστό των 25-34 ετών στην Ιρλανδία που ζουν με τους γονείς τους υπερδιπλασιάστηκε την περίοδο 2013-2024, από 19% σε 42% — πιο ακραίο ακόμη και από τις τάσεις σε πόλεις όπως το Λονδίνο, η Νέα Υόρκη και το Σαν Φρανσίσκο.
Στην Ελλάδα, τα διαθέσιμα σπίτια είναι λιγότερα από τις ανάγκες. Μετά την κρίση, η αγορά προσαρμόστηκε γύρω από την Golden Visa και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Προσιτότητα έναντι ελλείψεων
Τα υψηλά ενοίκια συχνά συγκεντρώνουν τα πρωτοσέλιδα — και οι υποσχέσεις για τον περιορισμό τους μπορούν να αποφέρουν ψήφους, όπως έδειξε η επιτυχημένη εκστρατεία του Mamdani για τη δημαρχία.
Αλλά τα αυξανόμενα ενοίκια είναι περισσότερο ένα σύμπτωμα παρά ένα υποκείμενο πρόβλημα. Οι πολιτικές για τη διατήρηση της προσιτότητας της στέγασης χωρίς να αντιμετωπίζουν τις ελλείψεις μπορεί να έχουν παράδοξα αποτελέσματα.
«Οι έλεγχοι ενοικίων ανακουφίζουν τις πιέσεις για ανθρώπους που έχουν ήδη ένα σπίτι, αλλά δεν στεγάζουν τους ανθρώπους που δεν έχουν», λέει ο Ronan Lyons, καθηγητής οικονομικών στο Trinity College του Δουβλίνου. «Διαχειρίζονται τον αντίκτυπο της έλλειψης, αλλά δεν την επιλύουν και μπορούν ακόμη και να την επιδεινώσουν».
Άλλες καλοπροαίρετες κινήσεις μπορούν επίσης να αποδειχθούν αντιπαραγωγικές.
Έρευνα των ΗΠΑ δείχνει ότι οι μεγάλοι εταιρικοί ιδιοκτήτες μπορούν να βοηθήσουν τα νοικοκυριά χαμηλότερου εισοδήματος να μετακινηθούν σε περιοχές που δεν θα μπορούσαν διαφορετικά να αντέξουν οικονομικά. Αλλά ένα μεγάλο νομοσχέδιο για τη στέγαση που έγινε νόμος την περασμένη εβδομάδα περιορίζει τον αριθμό και τον τύπο των κατοικιών που μπορούν να αγοράσουν και να ενοικιάσουν τέτοιοι πάροχοι. Μια πολιτική που φαινομενικά στοχεύει στη βελτίωση της προσιτότητας της στέγασης μπορεί να την επιδεινώσει.
Το Λονδίνο έχει κάνει παρόμοια λάθη. Έρευνα του London School of Economics διαπίστωσε ότι οι υπερπόντιες επενδύσεις ήταν ζωτικής σημασίας για την υλοποίηση μεγάλων αναπτύξεων που στη συνέχεια ενοικιάζονταν σε ντόπιους. Αλλά μετά την αύξηση των προσαυξήσεων και άλλων κανονισμών τα τελευταία 10 χρόνια, μεγάλο μέρος αυτής της επένδυσης έχει εξανεμιστεί.
Οι ελλείψεις στέγης μπορούν να αντιμετωπιστούν θεμελιωδώς μόνο με την κατασκευή περισσότερων κατοικιών — του σωστού τύπου στα σωστά σημεία.
Για κάποιους, τέτοια επιχειρήματα μπορεί να φαίνονται υπέρ των ιδιοκτητών ή των κατασκευαστών. Αλλά εκείνοι που πλήττονται περισσότερο από τις ελλείψεις είναι οι άνθρωποι που έχουν τα λιγότερα απ’ όλα. Είναι αλήθεια ότι σήμερα είναι πολύ πιο δύσκολο για νέους επαγγελματίες υψηλών αποδοχών να ζήσουν στα είδη σπιτιών που είχαν οι γονείς τους. Αλλά, όπου κι αν κοιτάξει κανείς, τα πράγματα έχουν γίνει πολύ χειρότερα πολύ πιο γρήγορα για εκείνους με χαμηλότερα εισοδήματα.
Μεταξύ του κατώτερου τριτημορίου των μισθωτών, το ποσοστό των νέων ενηλίκων που ζουν με τους γονείς τους φτάνει πλέον το 75% στο Δουβλίνο και το Σαν Φρανσίσκο, το 55% στο Λονδίνο και σχεδόν το 40% στο Οντάριο του Καναδά και τη Νέα Νότια Ουαλία της Αυστραλίας. Όλα έχουν αυξηθεί με διψήφια ποσοστά τις τελευταίες δεκαετίες.
Πώς μπορούμε να κατασκευάσουμε περισσότερα σπίτια;
Εκτός αν οι πόλεις θέλουν να απορρίψουν θέσεις εργασίας και την αύξηση του εισοδήματος, η κύρια απάντηση στη στεγαστική κρίση είναι τόσο απλή όσο και δύσκολη: να χτιστούν περισσότερα σπίτια. Το ερώτημα είναι πώς θα φτάσουμε σε αυτόν τον στόχο.
Οι περισσότεροι οικονομολόγοι στέγασης υποστηρίζουν ότι η χαλάρωση των περιορισμών στην οικοδόμηση θα ενθαρρύνει την ιδιωτική κατασκευαστική δραστηριότητα, θα αμβλύνει τις ελλείψεις και θα ασκήσει πτωτικές πιέσεις στις τιμές και τα ενοίκια. Αλλά υπάρχει διαφωνία ως προς τις λεπτομέρειες.
Δύο πρόσφατες μελέτες στις ΗΠΑ διαπίστωσαν ότι υπάρχουν λίγες ενδείξεις ότι οι κατασκευαστικοί περιορισμοί έχουν κάνει σταθερά τη διαφορά τις τελευταίες δεκαετίες. Κατά μέσο όρο, η οικοδομική δραστηριότητα τείνει να ανταποκρίνεται παρόμοια στην αύξηση της ζήτησης σε περιοχές με πολύ διαφορετικούς περιορισμούς ανάπτυξης.
Αλλά υπάρχουν πολλές καλά τεκμηριωμένες περιπτώσεις όπου η φιλελευθεροποίηση του σχεδιασμού και άλλες πολιτικές υπέρ της ανάπτυξης φαίνεται να έχουν αποφέρει εντυπωσιακά αποτελέσματα, γεγονός που υποδηλώνει ότι οι λεπτομέρειες έχουν σημασία.
Το πιο συχνά αναφερόμενο παράδειγμα είναι η Νέα Ζηλανδία. Το 2016, μεγάλες περιοχές του Όκλαντ, της μεγαλύτερης πόλης της χώρας, επαναχωροθετήθηκαν για να επιτρέψουν την ανοικοδόμηση μεγαλύτερης πυκνότητας. Το πείραμα απέφερε θετικά αποτελέσματα τόσο για την προσφορά όσο και για την προσιτότητα. Το είδος της πολυκατοικίας που τώρα επιτρέπεται γνώρισε μια κατασκευαστική έκρηξη και τα ενοίκια σταμάτησαν να αυξάνονται τόσο γρήγορα. Μάλιστα, σε πραγματικούς όρους, παρέμειναν στάσιμα.
Γράφημα που δείχνει ότι η αναβάθμιση ζωνών στο Όκλαντ πυροδότησε μια έκρηξη στην κατασκευή πολυκατοικιών, η οποία επιβράδυνε τις αυξήσεις των ενοικίων, εξαλείφοντας ένα πριμ 25% σε σύγκριση με το Ουέλινγκτον, και προκάλεσε τη σταθεροποίηση των ενοικίων μετά την προσαρμογή στον πληθωρισμό
Κοιτάξτε επίσης το Όστιν, μια από τις πιο φιλικές προς τις κατασκευές πόλεις στις ΗΠΑ. Στα τέλη της προηγούμενης δεκαετίας, καθώς η ζήτηση για στέγαση αυξανόταν σε όλη την αμερικανική Sunbelt, η προσφορά σε πόλεις όπως το Μαϊάμι απέτυχε να συμβαδίσει και τα ενοίκια εκτοξεύτηκαν. Στο Όστιν, αντίθετα, η αυξημένη ζήτηση πυροδότησε μια οικοδομική έκρηξη τόσο μεγάλη που τα ενοίκια μειώθηκαν όχι μόνο σε πραγματικούς όρους, αλλά και σε ονομαστικούς.
Οι μεγαλύτερες μειώσεις ενοικίων αφορούσαν κατοικίες χαμηλού εισοδήματος και το ποσοστό των νέων που μπόρεσαν να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι αυξήθηκε από 70% σε 80%.
Κάποιοι υποστηρίζουν ότι οι ιδιωτικοί κατασκευαστές δεν θα χτίσουν εν γνώσει τους με ρυθμούς που θα προκαλούσαν πτώση των τιμών ή των ενοικίων. Το Όστιν υποδηλώνει ότι υπάρχει μια δόση αλήθειας εδώ: υπάρχουν ενδείξεις ότι οι κατασκευαστές υπολόγισαν λάθος και «υπερέβαλαν»· η κατασκευή στη συνέχεια έπεσε στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων 15 ετών σε μια προσπάθεια να σταματήσουν τα ενοίκια από το να πέσουν περαιτέρω.
Αλλά τέτοια γεγονότα — βελτιώσεις στο κόστος και την προσιτότητα που καθοδηγούνται από την προσφορά — είναι δυνατά μόνο όταν οι κανόνες το επιτρέπουν ή, με άλλα λόγια, όταν είναι αρκετά χαλαροί ώστε να ενθαρρύνουν τις κατασκευές.
Και το Οκλαντ αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα του τι μπορεί να επιτευχθεί όταν η απελευθέρωση των πολεοδομικών κανόνων είναι αρκετά φιλόδοξη και επικεντρώνεται στις περιοχές με τη μεγαλύτερη οικονομική δυναμική. Αν επιτραπεί στους κατασκευαστές να ανεγείρουν νέες κατοικίες σε αραιοκατοικημένες περιοχές εύπορων και αναπτυσσόμενων πόλεων, τότε η μαζική κατασκευή νέων κατοικιών γίνεται η πιο κερδοφόρα επενδυτική επιλογή.
Οι πόλεις όπου η κατασκευή κατοικιών έχει πλέον καταστεί υπερβολικά δαπανηρή
Στη συνέχεια, υπάρχει η αντίθετη περίπτωση: οι πόλεις όπου οι κανονισμοί περιορίζουν επίπονα την οικοδόμηση. Ίσως τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι το Λονδίνο και το Δουβλίνο.
Και στις δύο, η οικοδόμηση σε πολλές περιοχές έχει καταστεί οικονομικά μη βιώσιμη λόγω παραγόντων όπως απρόβλεπτα συστήματα σχεδιασμού, κανόνες που εμποδίζουν την ανάπτυξη της πόλης σε παραμεθόριες περιοχές, δαπανηρές απαιτήσεις σχεδιασμού και ένα πλήθος φόρων και επιβαρύνσεων.
Οι νέοι κανονισμοί είναι συχνά καλοπροαίρετοι — όπως συνέβη με τους εκτεταμένους κανόνες πυρασφάλειας για πολυώροφες πολυκατοικίες στο Λονδίνο μετά την πυρκαγιά του Πύργου Grenfell το 2017, στην οποία έχασαν τη ζωή τους 72 άνθρωποι. Αλλά οι κανόνες έχουν ωστόσο καταστήσει τις κατασκευές τόσο ακριβές που η ανέγερση νέων κατοικιών στο Λονδίνο έχει καταρρεύσει σε ένα από τα χαμηλότερα επίπεδα από οποιαδήποτε πόλη στον ανεπτυγμένο κόσμο.
Στην πραγματικότητα, σε αυτές τις υπερ-πόλεις, η ανέγερση νέων κατοικιών έχει γίνει τόσο ακριβή που οι άνθρωποι δεν μπορούν πλέον να αγοράσουν σπίτια στην τιμή που μπορούν να κατασκευαστούν. Τόσο στο Λονδίνο όσο και στο Δουβλίνο, μεγάλος αριθμός οικοπέδων έχει λάβει άδεια σχεδιασμού, ωστόσο η κατασκευή έχει σταματήσει επειδή η ολοκλήρωση υπό τους τρέχοντες κανονισμούς θα σήμαινε όχι μόνο μειωμένα κέρδη αλλά και ζημία.
Σε μια ιστορία προειδοποίησης, ο Δήμος του Κρόιντον στο Λονδίνο εξέδωσε μια γενική άδεια το 2018 για να επιτρέψει σε ιδιοκτήτες σπιτιών να αναπτύξουν εκ νέου μεγάλες μονοκατοικίες σε συμπαγείς πολυκατοικίες ίδιας κλίμακας.
Αυτές οι μικρές αναπτύξεις σημείωσαν άνθηση, συγκεντρωμένες στο προάστιο Πάρλι, προσθέτοντας εκατοντάδες νέα διαμερίσματα σε τιμές προσιτές με ένα τυπικό εισόδημα του Λονδίνου. Η προσφορά και η προσιτότητα βελτιώθηκαν σχεδόν εν μία νυκτί.
Γράφημα που δείχνει ότι η νέα καθοδήγηση σχεδιασμού στο Κρόιντον επέτρεψε στους ιδιοκτήτες σπιτιών να μετατρέψουν μεγάλες κατοικίες σε πολλαπλά διαμερίσματα με ρυθμούς πολύ υψηλότερους από όλους τους άλλους δήμους του Λονδίνου. Αυτό αύξησε σημαντικά την τοπική προσφορά κατοικιών και μείωσε τις τιμές
Αλλά δεν κράτησε. Η νέα πολιτική έγινε βασικός στόχος για τους ακτιβιστές κατά των αναπτύξεων σε μια σφοδρά αμφισβητούμενη δημοτική εκλογή και ο νέος δήμαρχος του δήμου την κατήργησε μόλις τέσσερα χρόνια μετά την ανακοίνωσή της. Με αυτό, τα μικρά έργα σταμάτησαν απότομα.
Αντίθετα, μια από τις μεγαλύτερες ιστορίες επιτυχίας στην οικοδόμηση κατοικιών στο Ηνωμένο Βασίλειο τα τελευταία χρόνια είναι το Μάντσεστερ, όπου ο Burnham ήταν δήμαρχος για εννέα χρόνια μέχρι τον περασμένο μήνα.
Η κατασκευή στο κέντρο της πόλης γνώρισε άνθηση την τελευταία δεκαετία αφού οι τοπικοί αξιωματούχοι συνεργάστηκαν στενά με ιδιώτες κατασκευαστές για να προσαρμόσουν τους κανονισμούς και τα κίνητρα, έτσι ώστε όταν ερχόταν η ζήτηση, τα σπίτια να ακολουθούν γρήγορα.
Γιατί το ένα σχέδιο άντεξε και το άλλο όχι; Το Μάντσεστερ πέρασε χρόνια προσπαθώντας να οικοδομήσει υποστήριξη για αυτό που επρόκειτο να έρθει, ενώ το σχέδιο του Κρόιντον ήταν αμφιλεγόμενο για τους κατοίκους εξαρχής.
Και ενώ το σχέδιο του Κρόιντον προκάλεσε αποδιοργανωτικές κατασκευές σε εύπορα προάστια, το Μάντσεστερ επικεντρώθηκε σε πολυώροφα διαμερίσματα σε πρώην βιομηχανικές εκτάσεις όπου η ανάπτυξη ήταν λιγότερο αποδιοργανωτική για τους υπάρχοντες κατοίκους.
Αυτή είναι μια από τις μεγάλες προκλήσεις της οικοδόμησης κατοικιών. Οι πιο οικονομικά ελκυστικές τοποθεσίες για τους κατασκευαστές είναι συχνά εκείνες όπου η απορρύθμιση αντιμετωπίζει τη μεγαλύτερη τοπική αντίθεση. Το Όστιν και το Μάντσεστερ δείχνουν ότι η βιώσιμη ανάπτυξη απαιτεί συχνά χρόνια προσεκτικού σχεδιασμού και επικοινωνίας, παρά το τράβηγμα ενός μόνο μοχλού μέσα σε μια νύχτα.
Υποστηρίζοντας τους φτωχότερους
Συνολικά, τα στοιχεία δείχνουν ότι οι ελλείψεις στέγης μπορούν να αντιμετωπιστούν με προσεκτικά σχεδιασμένες, στοχευμένες κινήσεις για τη διευκόλυνση των κατασκευών. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περιοχές όπου η οικοδόμηση έχει παγώσει εντελώς.
Αλλά τέτοιες κινήσεις δεν θα είναι αρκετές για να προστατεύσουν τα άτομα με τα χαμηλότερα εισοδήματα στις πόλεις με τη μεγαλύτερη ζήτηση.
Ακόμη και σε ιστορίες επιτυχίας όπως το Όστιν, οι εξώσεις ενοικιαστών έχουν συνεχιστεί παρά την οικοδομική έκρηξη.
Και ενώ το Μάντσεστερ αποτελεί σαφή ιστορία επιτυχίας στην ανέγερση κατοικιών, οι προηγούμενες ελλείψεις στέγης ήταν τόσο σοβαρές που ο αντίκτυπος της οικοδομικής έκρηξης στο κόστος και την έλλειψη ήταν περιορισμένος.
Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί περισσότερο από τα εισοδήματα και η προσιτότητα έχει επιδεινωθεί για τους φτωχότερους κατοίκους του. Το ποσοστό των ανθρώπων που έχουν αναγκαστεί να φύγουν ή έχουν εκτοπιστεί λόγω κόστους από τα σπίτια τους είναι ένα από τα υψηλότερα στη χώρα.
Παρ’ όλα αυτά, τα ενοίκια στο Μάντσεστερ έχουν αυξηθεί λιγότερο απότομα από ό,τι σε άλλες πόλεις που έχουν χτίσει λιγότερα σπίτια. Το μάθημα εδώ δεν είναι ότι η οικοδόμηση σε τιμές αγοράς δεν βοηθά, αλλά ότι οι ελλείψεις στέγης είναι μερικές φορές τόσο τεράστιες που ακόμη και οι καταγεγραμμένοι ρυθμοί οικοδόμησης μόλις και μετά βίας κάνουν διαφορά.
Αυτό συνάδει με έρευνα που δείχνει ότι, ενώ η ιδιωτική ανάπτυξη συνήθως βοηθά τόσο τους πλούσιους όσο και τους φτωχούς, τα οφέλη της είναι αρχικά περιορισμένα στις πιο καυτές αγορές με τις πιο οξείες ελλείψεις.
Έτσι, υπάρχει ένας σημαντικός ρόλος για το κράτος, ιδιαίτερα στην υποστήριξη των ατόμων με χαμηλότερα εισοδήματα στις πιο περιζήτητες πόλεις του κόσμου.
Ο ιδιωτικός τομέας δεν αρκεί
Καθορίζοντας τους στόχους για την πρωθυπουργία του αυτόν τον μήνα, ο Burnham κατέστησε σαφές ότι πιστεύει πως η απάντηση στη στεγαστική κρίση είναι μια μαζική διεύρυνση του ρόλου του κράτους. Ανακοίνωσε σχέδια για την κατασκευή δεκάδων χιλιάδων νέων κρατικά χρηματοδοτούμενων κατοικιών την επόμενη δεκαετία. Αυτό θα έρθει με μεγάλο κόστος, απαιτώντας μια έγχυση δημόσιων κεφαλαίων ισοδύναμη με μια αύξηση μίας ποσοστιαίας μονάδας στον φόρο εισοδήματος.
Αυτό οδηγεί σε αυτό που είναι ίσως το πιο σημαντικό μέρος της απάντησης.
Οι ίδιοι ελαφρύτεροι κανονισμοί που μπορούν να βοηθήσουν στην τόνωση της ιδιωτικής οικοδόμησης μπορούν επίσης να μειώσουν το κόστος της δημόσιας στέγασης, μειώνοντας τα ενοίκια και τις τιμές — και συνεπώς το βάρος των επιδοτήσεων που φέρει το κράτος.
Κοιτάξτε τη Βιέννη και το Ελσίνκι, δύο πόλεις που απέφυγαν εδώ και πολύ καιρό τα προβλήματα προσιτότητας και έλλειψης που ταλανίζουν πολλές υπερ-πόλεις. Το πέτυχαν όχι μόνο δημιουργώντας έναν μεγάλο τομέα κοινωνικής στέγασης αλλά και επιτυγχάνοντας πολύ υψηλότερα ποσοστά ιδιωτικών κατασκευών από ό,τι το Λονδίνο. Απέκτησαν επίσης γη πολύ φθηνότερα από ό,τι θα ήταν ρεαλιστικά δυνατό σήμερα, υπό λιγότερο έντονες πιέσεις ζήτησης.
Σήμερα, ωστόσο, η Βιέννη αντιμετωπίζει πολλές από τις ίδιες προκλήσεις με άλλες αναπτυσσόμενες πόλεις υψηλού εισοδήματος. Τα ποσοστά οικοδόμησης μειώνονται, τα ενοίκια του ιδιωτικού τομέα αυξάνονται απότομα και η αύξηση των τιμών της γης απειλεί τη βιωσιμότητα της μελλοντικής κοινωνικής στέγασης.
Αποτελεί μια υπενθύμιση ότι η κύρια απάντηση στο κύριο στεγαστικό πρόβλημα — τις ελλείψεις — είναι η καταβολή κάθε προσπάθειας για την αύξηση της προσφοράς.
Αυτή είναι μία από τις πιο πιεστικές προκλήσεις που αντιμετωπίζουν σήμερα οι χώρες υψηλού εισοδήματος και μία από τις πιο δύσκολες στην επίλυση.
Η Ingrid Gould Ellen, καθηγήτρια αστικής πολιτικής και σχεδιασμού στο Πανεπιστήμιο της Νέας Υόρκης, δηλώνει ότι μπορεί να λυθεί μόνο μέσω της παροχής κινήτρων στους ιδιώτες κατασκευαστές για να χτίσουν σπίτια με κέρδος, παρέχοντας ταυτόχρονα κρατική υποστήριξη για προσιτές κατοικίες βάσει εισοδηματικών κριτηρίων.
«Η διασφάλιση ότι οι κανονισμοί επιτρέπουν στους κατασκευαστές να χτίζουν νέες κατοικίες είναι κρίσιμη, αλλά η νέα στέγαση σε τιμές αγοράς από μόνη της δεν θα είναι αρκετή για να καλύψει τις ανάγκες των νοικοκυριών πολύ χαμηλού εισοδήματος», υποστηρίζει, καθώς ζητά έναν συνδυασμό απορρύθμισης και κρατικής παρέμβασης.
Η επίτευξη μιας τόσο δύσκολης ισορροπίας θα απαιτήσει προσεκτικά σχεδιασμένη πολιτική, συνεπή επικοινωνία και συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα για την άρση των αντιπαραγωγικών ρυθμίσεων. Λύσεις που αποδίδουν σε ορισμένες περιοχές δεν μπορούν πάντοτε να εφαρμοστούν με την ίδια επιτυχία και αλλού. Ωστόσο, η αδράνεια θα κρατήσει σε ομηρία εκατομμύρια ανθρώπους και τα μέσα βιοπορισμού τους.
Πηγή: FT
